Cukai pintu (juga dikenali sebagai cukai taksiran) ialah cukai tahunan yang dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) ke atas semua hartanah di Malaysia, sama ada rumah kediaman, kedai, pejabat atau premis industri. Hasil kutipan ini digunakan untuk membiayai penyelenggaraan dan perkhidmatan awam seperti kutipan sampah, penyelenggaraan jalan, taman, lampu dan kemudahan awam lain.
Apa Itu Cukai Pintu / Cukai Taksiran?
- Cukai pintu = istilah lama (lebih popular di kalangan orang ramai).
- Cukai taksiran = istilah rasmi dalam undang-undang, di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976.
- Cukai ini wajib dibayar oleh setiap pemilik hartanah berdaftar, termasuk rumah, kedai, pejabat, kilang dan tanah kosong.
Siapa Wajib Bayar?
- Semua pemilik berdaftar – individu, syarikat, koperasi, kerajaan
- Rumah kediaman (termasuk apartment, kondominium, landed)
- Premis komersial, industri, tanah kosong dalam kawasan PBT
Kadar Cukai Pintu / Taksiran 2025
Kadar cukai pintu berbeza mengikut lokasi, jenis hartanah, nilai sewaan tahunan yang ditaksir (annual value), dan PBT masing-masing (Majlis Bandaraya/Majlis Perbandaran/Majlis Daerah).
- Link untuk PBT masing-masing- https://pbtpay.kpkt.gov.my/home/pbt
Contoh Kadar (Anggaran Umum 2025):
| PBT | Jenis Hartanah | Kadar (%) dari Nilai Tahunan | Tarikh Akhir Bayar |
|---|---|---|---|
| DBKL | Kediaman | 2% – 6% | 28 Feb / 31 Ogos |
| MBPJ | Kediaman | 4% – 6% | 28 Feb / 31 Ogos |
| MBSA | Komersial | 5% – 8% | 28 Feb / 31 Ogos |
| Majlis Daerah | Industri | 5% – 8% | 28 Feb / 31 Ogos |
| (Lain PBT – semak laman rasmi) | – | – | – |
- Nilai tahunan ditentukan oleh PBT, biasanya berdasarkan anggaran sewa tahunan pasaran hartanah anda.
- Notis cukai pintu akan dihantar setiap awal tahun (boleh semak di portal PBT).
Faktor Mempengaruhi Nilai Taksiran
✔ Lokasi (bandar/luar bandar)
✔ Jenis bangunan (teres, banglo, pangsapuri)
✔ Kemudahan sekitar
✔ Saiz dan kondisi hartanah
Cara Kira Cukai Pintu
Formula:
Cukai Pintu = Nilai Tahunan Hartanah x Kadar (%)
Contoh:
Nilai tahunan rumah = RM12,000
Kadar cukai = 4%
Cukai pintu = RM12,000 x 4% = RM480 setahun
(Kebiasaannya dibayar 2 kali setahun – Jan/Feb & Jul/Ogos)
Cara Semak & Bayar Cukai Pintu Online
1. Semak Jumlah Tunggakan
- Layari laman web PBT (contoh: DBKL, MBPJ, MBSA, MPSJ, MPKj dll)
- Masukkan No. Akaun / IC / No. Hakmilik
2. Bayar Secara Online
- FPX/Online Banking: Maybank2u, CIMB Clicks, RHB Now, Bank Islam, dll
- Kad kredit/debit
- e-wallet tertentu (Touch ‘n Go, Boost, ShopeePay di sesetengah PBT)
- Kaunter PBT atau pejabat pos untuk pembayaran tunai
Tips:
Simpan resit pembayaran digital sebagai bukti dan rujukan masa depan.
3. Bayaran Fizikal
- Kaunter PBT, Pejabat Pos Malaysia, Bank (Maybank, CIMB, dll)
Kompaun, Penalti & Tindakan Jika Lewat Bayar
- Kompaun/penalti: 1–3% sebulan atas tunggakan, bergantung polisi PBT
- Tunggakan berlarutan: Notis amaran, perintah mahkamah, hingga pelekat “notis merah” pada pintu hartanah
- Akhir sekali: Harta boleh dilelong atau dirampas jika gagal bayar dalam tempoh lama
Tips Jimat & Elak Masalah
- Bayar sebelum tarikh akhir untuk elak penalti.
- Manfaatkan diskaun atau rebat jika PBT tawarkan promosi bayaran awal.
- Semak nilai tahunan jika rasa terlalu tinggi – boleh buat rayuan atau semakan semula di pejabat PBT.
- Simpan semua resit pembayaran untuk rekod (audit atau urusan jual beli rumah).
Soalan Lazim (FAQ)
1. Siapa yang wajib bayar – tuan rumah atau penyewa?
2. Bolehkah bayar lewat?
3. Bagaimana semak nilai tahunan hartanah saya?
4. Jika saya jual rumah, siapa bayar cukai pintu tahun semasa?
5. Adakah tanah kosong kena cukai pintu?
Kesimpulan
Cukai pintu adalah tanggungjawab tahunan semua pemilik hartanah di Malaysia. Pastikan anda semak, bayar sebelum tarikh akhir, dan simpan resit. Jika ada masalah kadar atau notis, segera rujuk PBT untuk semakan atau rayuan.
Anda boleh mengelakkan masalah undang-undang dan mengurus kewangan dengan lebih baik.